什么是真正的“全包”?90%的业主都理解错了
当装修公司向你承诺“全包”时,你是否以为:从拆旧到软装,从设计到保洁,所有环节都由他们负责?现实往往相反。真正的全包装修应该包含以下核心内容:
- 施工服务:水电、泥瓦、木工、油漆、保洁等全部工种
- 辅材供应:水泥、沙子、胶水、腻子、防水涂料等基础材料
- 主材搭配建议:瓷砖、地板、橱柜、卫浴等主材品牌推荐与参数提供
- 设计服务:平面布局、效果图、施工图、节点详图
- 监理支持:阶段验收、隐蔽工程记录、材料进场核验
- 软装讲解:窗帘、灯具、家具搭配建议,避免风格冲突
但市面上大量所谓“全包”,只是把基础施工+辅材打包成一口价,主材、设计、监理、保洁全要你额外付费。更常见的是——设计费、监理费、管理费被偷偷计入材料价格中,导致你看到的“19800元全包”,实际主材报价虚高30%以上。
真实案例:被“全包”套路的王女士
年杭州王女士选择“XX家全包装修”,合同写着“全包19800元/120㎡”。实际签约后发现:水电改造按米计费+58元/米;吊顶用的石膏板品牌被替换为低价款;设计师要求额外支付“深化设计费”2800元;保洁需自聘,费用另算。最终总价突破28万,比预算高出43%。
为什么“全包”容易被宰?根源在于中间环节利润
装修公司赚大头的地方,从来不是人工,而是材料差价。以瓷砖为例:
- 厂家出厂价:¥35/㎡(一线品牌)
- 经销商进货价:¥58/㎡
- 装修公司采购价:¥62/㎡(量大可谈)
- 报价给业主:¥128/㎡(含“品牌溢价”)
平方米瓷砖,中间商赚了93元!120㎡全屋铺贴,仅瓷砖一项就多掏11160元。更夸张的是定制家具:板材标价¥800/张,实际采购价¥320/张;五金件报价¥280/套,成本仅¥75/套。
✅ 真全包的特征
- 提供详细主辅材品牌、型号清单
- 设计费、监理费单独列项不隐藏
- 施工队为自有或长期合作团队
- 提供施工进度表与阶段验收节点
❌ 假全包的信号
- 报价单含糊其词,只写“主材一批”
- 设计师必须自费聘请(市场价¥2000+)
- 施工队临时拼凑,无统一管理
- 合同写“其他费用按实结算”